Der Wegzug der Banken Vontobel und Cembra verdeutlicht die Herausforderungen des Wirtschaftsstandorts Zürich. Als Gründe für die Standortverlagerungen werden unter anderem der Sanierungsbedarf bestehender Gebäude, die Zusammenlegung von Standorten sowie steuerliche und immobilienspezifische Faktoren genannt. Eine allgemeine Krise des Zürcher Büromarkts lässt sich daraus jedoch nicht unmittelbar ableiten.
Ein wesentlicher Einflussfaktor ist die Qualität der Büroflächen. Zwischen 2019 und 2023 wurden zahlreiche neue Büroflächen geschaffen. Die Nachfrage entwickelte sich insbesondere bei modernen Gebäuden an gut erschlossenen Standorten positiv. Unternehmen legen zunehmend Wert auf eine zeitgemässe Infrastruktur, eine gute Erreichbarkeit und geeignete Arbeitsbedingungen. Dieser Trend wird als «Flight to Quality» bezeichnet. Ältere Bürogebäude an weniger gut erschlossenen Standorten weisen hingegen teilweise strukturelle Leerstände auf.
Neben der Qualität und Lage der Immobilien beeinflussen auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen die Standortwahl. Kantone wie Zug bieten im Vergleich zu Zürich tiefere Unternehmenssteuern. Zudem können günstigere Mietkosten und eine aktive Standortförderung die Attraktivität alternativer Standorte erhöhen. Die Verlagerung von Unternehmensstandorten ist deshalb häufig das Ergebnis mehrerer Faktoren und lässt sich nicht allein auf steuerliche Vorteile zurückführen.
Eine weitere Herausforderung für Zürich stellen die baulichen und regulatorischen Rahmenbedingungen dar. Bewilligungsverfahren und Bauvorschriften können die Modernisierung bestehender Bürogebäude erschweren. Dadurch sind die Möglichkeiten von Unternehmen eingeschränkt, ihre Standorte an veränderte betriebliche Anforderungen anzupassen. Im Vergleich dazu scheinen einzelne Unternehmensprojekte in anderen Städten, beispielsweise in Basel, unter günstigeren Voraussetzungen realisiert werden zu können.
Für die zukünftige Entwicklung des Büromarkts sind weitere Standortverlagerungen möglich. Insbesondere Unternehmen mit sanierungsbedürftigen Gebäuden könnten alternative Standorte prüfen. Gleichzeitig können frei werdende Büroflächen in zentralen Lagen neue Nutzungsmöglichkeiten für andere Unternehmen schaffen.
Zusammenfassend bleibt Zürich aufgrund seiner zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und seiner wirtschaftlichen Bedeutung ein relevanter Unternehmensstandort. Um diese Position langfristig zu sichern, sind geeignete Büroflächen, verlässliche Rahmenbedingungen und ausreichende Entwicklungsmöglichkeiten entscheidend. Die Entwicklung des Büromarkts hängt somit sowohl von den unternehmerischen Bedürfnissen als auch von den wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen ab.
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