Immer mehr Privatpersonen kaufen Wohnungen, um sie zu vermieten („Buy-to-let“), anstatt ihr Geld auf Sparkonten zu lassen. Hauptgrund dafür sind die lange Zeit sehr tiefen Zinsen, die klassische Sparformen unattraktiv gemacht haben. Immobilien gelten vielen als vergleichsweise sichere Anlage und als Schutz vor Inflation. Sie bieten potenziell zwei Ertragsquellen: regelmässige Mieteinnahmen sowie mögliche Wertsteigerungen der Objekte.
Günstige Hypotheken haben den Einstieg erleichtert, da Käufer einen grossen Teil des Kaufpreises fremdfinanzieren können. Dadurch konnten auch Personen ohne sehr grosses Vermögen in den Immobilienmarkt einsteigen. In wirtschaftlich unsicheren Zeiten erscheint „Betongold“ besonders attraktiv.
Mit den gestiegenen Zinsen haben sich die Rahmenbedingungen jedoch verändert. Höhere Finanzierungskosten drücken die Rendite und machen Investitionen riskanter. Eine rentable Vermietung ist heute stärker von ausreichendem Eigenkapital, einer guten Lage und stabiler Nachfrage abhängig. Faktoren wie Leerstände, unerwartete Renovationskosten oder sinkende Immobilienpreise können die Kalkulation schnell verschlechtern.
Zudem ist das Vermieten mit Aufwand verbunden. Eigentümer müssen sich um Mietersuche, Unterhalt, Verwaltung und rechtliche Fragen kümmern. Diese Aufgaben werden oft unterschätzt. Ohne entsprechende Erfahrung oder professionelle Unterstützung kann dies zeitintensiv und komplex sein.
Nicht jede Immobilie eignet sich gleich gut als Anlage. Lage, Zustand, Nachfrage und Mietniveau sind entscheidend für den Erfolg. In Regionen mit schwächerer wirtschaftlicher Entwicklung oder stagnierender Bevölkerung ist das Risiko höher. Gleichzeitig unterscheiden sich Immobilienmärkte lokal stark, weshalb fundierte Kenntnisse wichtig sind.
Auch gesetzliche Vorgaben, etwa im Mietrecht oder bei Steuern, beeinflussen die Rentabilität und können sich verändern.
Der Kauf von Wohnungen zur Vermietung kann eine attraktive Anlageform sein, erfordert jedoch sorgfältige Planung, realistische Erwartungen und die Bereitschaft, Zeit sowie finanzielle Mittel zu investieren.
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